2019年亚太房地产协会亚太房地产领袖峰会

2019年9月3日至5日

上海，中国

活动项目章程

浏览活动当天日程

9月4日 - 周三

活动日, 场地: 静安大宴会厅

8:30 am

致欢迎词

上海静安香格里拉酒店5楼静安大宴会厅

8:45 am

第一组讨论-顺应全球化大趋势

全球宏观趋势的变动会引发长期持续的变化，从而改变世界经济，商业环境和社会，并带来不可逆转的后果。城市化进程，人口变动， 中国崛起和数字革命就是最好的例子。分析有哪些潜在的变革变动是影响投资决策的关键驱动因素，如果我们能够在投资过程中发现和 顺应这些浪潮，有助于为我们带来超额回报的投资机会。然而，过多的信息容易让人混淆。我们如何将炒作与现实更好的区分开来?

演讲嘉宾:

NEIL BROOKES，资本市场亚太区负责人，莱坊
INDRANEEL KARLEKAR, PH.D，全球研究与战略高级常务董事， Principal Real Estate Investors
DR SAM CHANDAN, Silverstein主席兼副院长，NYU SPS Schack房地产研究所

9:30 am

主题演讲- 亚太地区达到发展新高度

吴先生，路易威登大中华区首席执行官将讨论时代转型和时尚发展。他还将评论市场有哪些飞􏰀的变化、新消费者如何带来主导地位以 及时尚如何引领时代发展。这些都会影响零售业的发展。

演讲嘉宾:

跟上中国的步伐, 大中华区负责人, LVMH

10:00 am

第二组讨论- 智慧城市的未来 (中文讨论)

每周约有130万人进入城市; 54%的全球人口或略多于40亿的人口现居住在城市; 到2050年，这将达到63亿，即68%。通过这些显而易 见的数据，我们可以看出世界城市的发展代表重要经济节点的变化，但随着持续城市化对资源和环境所带来的压力，发展智慧城市已经 成为一项至关重要的举措。无人驾驶汽车，先进的公共交通设施，与循环经济相关的智能基础设施的建设推动了对美好城市蓝图的创􏰁 进程。科技已经得到飞􏰀发展，但它难道只是实施数字总体规划的一种工具吗?可以肯定的是，自从科技在上个世纪首次被创􏰁出来之 后，智慧城市已经发展成为一种超越其本身字面意义上而引发出的一种愿景，概念和理念。究竟什么是智慧城市?它将如何演变?作为 下一步城市规划的基础，我们是否应该继续对智能城市概念和理念进行研究并推动它的长足发展?

演讲嘉宾:

PAUL CHEN，亚州区负责人， RealFoundations
ESTHER WONG，董事总经理，战略投资，商汤科技 ERIC CHEN，副总经理，平安城市技术产品集团
XIAO CHEN, CEO，智能业务部门，绿城控股集团有限公司

10:45 am

早茶休息阶段

11:05 am

主题演讲-中国：愿景2.0

中海地产商业发展有限公司是根据市值计算在香港上市的第二大中国开发商，其进军房地产巨头的过程同时也反映了中国如何发展成为 经济超级大国。根据房地产资本分析公司Real Capital Analytics的数据显示，去年该公司成为购买中国开发用地的四大买家之一，支出 接近120亿美元; 其中三分之一的支出来自一线城市。该公司曾参与了香港机场的开发项目。王先生将分享他如何在激烈的中国市场竞争 中获取优势，以及他对中海地产的战略规划。同时他还会对中国房地产投资信托基金下一步的发展发表见解。

演讲嘉宾:

WANG LINLIN，总经理，中海地产商业发展有限公司

11:35 am

第三组讨论-新房地产投资信托机遇 – 印度，中国，菲律宾和马来西亚

在税务和监管问题得到成功解决后，印度今年推出了该国首个房地产投资信托基金(REIT)。此次发行超额认购2.6倍，印度会通过不懈的 努力让房地产投资信托基金在本国蓬勃发展，这肯定会给其他亚洲市场带来一些压力。毫无疑问，亚洲房地产投资信托基金之间的竞争 正在升温。中国，马来西亚和菲律宾已经启动相关房地产投资信托基金的计划，这正预示着该地区的新时代即将来临。对于已建立房地 产投资信托基金的国家也在不断地审查框架中，以确保该资产类别继续蓬勃发展。对于城市化仍在不断进步的地区，房地产投资信托对 于新兴市场房地产行业的持续发展起到至关重要的作用。该地区新房地产投资信托市场的状况如何?新兴市场在房地产投资信托基金设 立试点，会面临哪些挑战?

演讲嘉宾:

RICO CHAN，中国/香港房及亚洲地产部门负责人，大湾区业务负责人，贝克•麦坚时中国AMBASSADOR ANTHONY ANG，CEO，砂之船REITDATO STEWART LABROOY，主席，AREA Group
HEI MING CHENG，创始人兼董事长， KaiLong Group
JOSE E.B. ANTONIO，CEO，Century Properties Group, Inc. MIKE HOLLAND，CEO, Embassy Office Parks

12:35 pm

联谊午餐 

1:35 pm

第四组讨论-未来房产建筑的发展 – 办公，零售，工业，住宅

这是2030年。陈旧的思维模式已被遗弃，数字经济正在全面展开。新一轮的计算机化和数字化浪潮彻底改变了我们的生活，工作和娱乐 方式。现在，建筑可以不断地适应变化，成功地融合物理和数字技术，以满足其永久和短暂居住者生活方式的需求。智能建筑技术的快 􏰀发展也不可避免地压缩了建筑环境的生命周期，并且开发人员在每个开发周期中不断面临维持资产性能的挑战。随着城市增长和对移 动性和可持续性的不断增长的需求，推动房地产业进行颠覆性的转型，我们如何才能将这种转型变的更有价值?未来十年将影响房地产 市场的主要趋势是什么?我们今天应该如何设想明天的建筑是以什么形式出现的?

演讲嘉宾:

ADA WONG，CEO，冠君产业信托
BRIAN ORAVEC， 管理伙伴，IndoSpace Capital Asia
EDWARD HU，中国区经理，IWG
JUSTIN CHIU，执行董事，CK Asset Holdings Limited
SANJAY DUTT，首席执行官兼总经理，Tata Realty & Infrastructure Ltd

2:20 pm

第五组讨论-与著名的房地产企业高管进行会谈

正在成长中的公司会考虑一系列因素来制定关键的定位策略，这不单单仅是对地点或建筑选址的选择。激烈的人才争夺战和不断提高的 入住成本使得赌注变得更高。通过与全球著名的房地产企业高管进行互动式交流，我们共同讨论如何在亚太地区进行投资和扩张以及所 存在的关键因素有哪些。通过聆听企业高管的谈话，帮助我们理解商业房产的定位策略。

演讲嘉宾:

ROSS MILLER，亚太区CEO，CohnReznick Australia
BEN HAMLEY，未来办公部门亚太区负责人，JLL
CHRIS WU，集团首席财务官，崇邦集团
SUSAN SIM, CEO，APM中国

3:00 pm

第六组讨论-全球资本和投资战略的下一步是什么？

在过去十年中，低利率推动了投资者对全球房地产市场的投资。然而，美国经济扩张现已进入第十个年头，中国的经济也正在进行飞􏰀的 发展，伴随着市场不稳定性的增强。随着全球经济在2019年放缓，我们很可能会更深入地进入一个成熟的市场周期，在这个市场周期中， 已经升高的估值其增长􏰀度正在放缓。与此同时，投资条件变得不可预测，随着市场动态的转变和动力的消退，特别是在过去十年过度宽 松的货币政策背景下，市场的脆弱性已经开始显现。地缘政治所引发的风险和美国国债收益率的反转是导致资产市场前景复杂化的危险因 素之一。现在，投资者认为宏观经济环境的转变对经济增长放缓产生巨大的影响。全球资本应该如何应对，投资战略应如何采取?

演讲嘉宾:

KELVIN WONG，首席和董事总经理，Pamfleet Group
ANDY TAN CHYE GUAN，主席，Tenacity Group & APREA新加坡地区
ALAN MIYASAKI，高级董事总经理兼房地产亚洲房地产主管，黑石集团
BRYAN SOUTHERGILL，房地产董事总经理，KKR
FRANK KHOO，集团首席投资官，城市发展有限公司
MICHELLE DANCE，基金经理，Dexus Group
NAOKI SUZUKI，副总裁，Mitsubishi Corp.-UBS Realty Inc.

3:50 pm

茶歇

4:10 pm

第七组讨论-非核心资产即将到来

随着传统房地产的收益率在资本的重压下不断下降，投资者对另类行业投资的增加也就不足为奇了。这些行业除了能提供卓越的价值和多 样化的投资组合外，还为投资者探索更广泛的人口和房地产趋势提供了机遇。该地区的基本面仍然是积极的。城市化发展，人口老龄化， 家庭财富增长以及技术普及化等的人口变化，为自我服务式存储，高品质生活，共居，教育，数据中心和学生住房等另类行业的长远发展 铺路搭桥。这些为先驱者提供了良好的机遇，但同时也伴随着挑战。在全球范围内，与欧洲和美国相比，亚太地区的另类行业相对不成熟 且不透明。该地区房地产的发展是否会顺应时代的潮流?该地区的另类投资最终会成为主流吗?

演讲嘉宾:

ROBERTO VERSACE，总经理，APG Asset Management Asia
HIDEKI YANO，总裁兼首席执行官，Sumisho Realty Management Co., Ltd
QIU JIANWEI，首席投资官，泰康健康投资控股有限公司
REX CAO，副总裁兼全球资本市场总经理，复星物业
TERENCE TANG，董事总经理 – 资本市场与投资服务，高力国际

4:55 pm

第八组讨论-资产管理展望：资产整合，ESG,科技和2020

 

过去十年，稳健的增长􏰀度和长期结构的动态变化为亚太地区的房地产市场提供了动力。然而，随着该地区的市场逐渐成熟并且风险溢价 受到侵蚀，房地产市场将不得不转向向着维持该地区的增长的战略方向而发展。后期房地产周期动态的变化需要更积极的资产管理战略， 与此同时，监管制度和新兴技术将迎来前所未有的挑战。现在，投资者认为宏观经济环境的转变对经济的增长放缓带来一定的影响。为了 应对该变化，投资组合必须积极应对不断变化的市场条件，保持持续发展的弹性，同时为阿尔法战略制定相应的举措。在全球经济状况的 改变和地缘政治紧张的局势下，我们如何定义资产管理的前景?资产管理者应该如何应对该地区不断变化的技术和基本面带来的挑战?

演讲嘉宾:

JANA SEHNALOVA，CEO，La Francaise Forum Securities
CHEN ZHEN，总经理，GSUM-Titanland Capital
DAVID CHEN，CEO，富尚资产
RUBEN LANGBROEK，亚太负责人，GRESB
TOMIJI HASEGAWA，投资者关系部执行官，Tokyu Land Capital

5:40 pm

闭幕大会-2020年该如何预测亚洲房地产的收益率？

在过去的十年中，越来越多的投资者涌入亚洲房地产市场，从而形成了长期势头良好的投资趋势。 房地产已成为国际资产类别，同时与 其他资产类别的竞争愈演愈烈。 年复一年，亚太地区的投资量依然保持强劲的态势。 房地产届有一个众所周知的的真理是该地区的房地 产价格只会变得更加昂贵。 然而，随着全球经济下行风险的加剧以及后期周期波动性的提高已成为新常态，机构投资者如何在不断寻求 收益的过程中转变其策略? 如果投资物流业将会继续产生高值的回报，那么是否意味着投资者是否应该增加对亚洲新兴市场的投资? 聆 听行业最高决策者预测机构投资者如何在2020年实现最佳交易。

演讲嘉宾:

MICHAEL COLE，创始人兼董事总经理，Mingtiandi
JIMMY PHUA，亚洲房地产投资总经理，CPPIB Asia Inc.
STUART MERCIER，董事总经理，中国区负责人(BAM)，房地产主管(亚洲)，Brookfield

6:15 pm

 APREA房地产领袖峰会致谢／视频环节 

LIJIAN CHEN，CEO，东方藏山

7:30 pm

颁奖晚宴

着装标准：名族服饰或晚礼服